Перед покупкой жилья важно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит больше полезной информации об объекте, чем может рассказать сам продавец, и помогает избежать рисков, о которых покупатель мог даже не подозревать.
Помимо базовых данных — адреса, площади и формы собственности — выписка может содержать скрытые юридические проблемы. Особенно стоит обратить внимание на 10-й пункт, где указываются правопритязания и нерассмотренные заявления третьих лиц. Эта информация предупреждает о возможных судебных спорах и показывает, что на квартиру уже претендуют другие лица или поданы документы на регистрацию их прав.
«Если в документе есть отметка о правопритязаниях, обязательно выясните у продавца, какие именно процессы происходят с объектом. Спросите напрямую о судебных спорах, ограничениях или обременениях», — советует заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юров.
Фраза «представлены документы на государственную регистрацию» означает, что с квартирой связаны активные юридические действия, которые могут повлиять на сделку. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, эксперты рекомендуют:
— проверять актуальность сведений (данные в ЕГРН обновляются в течение 5 рабочих дней);
— искать в строке об ограничениях отметку «отсутствуют»;
— не игнорировать тревожные сигналы, даже если продавец уверяет, что «всё в порядке».
Получить выписку можно несколькими способами: через официальный сайт Росреестра, портал госуслуг, многофункциональные центры или лично обратившись в офис ведомства.
Эксперты напоминают: экономия нескольких дней на проверке документов может обернуться годами судебных разбирательств и потерей не только денег, но и самой квартиры. Изучение выписки — надёжная страховка от недобросовестных продавцов и мошеннических схем.
