Управляющие компании обязаны бесплатно ремонтировать не только коммунальные системы, но и некоторые внешние элементы окон. Минстрой России официально уточнил перечень общедомового имущества, за которое отвечают УК. В зону ответственности управляющих компаний входят стояки отопления и водоснабжения, полотенцесушители, а также радиаторы отопления — но только при условии, что на них нет запорной арматуры. Если собственник установил кран на батарею, она становится его личным имуществом. При этом участок трубы от стояка до крана остаётся в зоне ответственности УК. Кроме того, к общедомовому имуществу относятся фасадные карнизы и оконные отливы. Их основная задача — защищать стены и фасад от влаги, что помогает сохранить всё здание. По разъяснениям Минстроя, эти элементы не могут быть отнесены к частной собственности жильцов. Юрист Ирина Сивакова подчеркивает: «Требовать с собственника денег за ремонт и замену этих элементов — незаконно. Ответственность за их содержание полностью лежит на управляющей организации». Собственникам рекомендуется при необходимости ремонта отливов или карнизов обращаться в управляющую компанию с заявлением. Не стоит соглашаться на оплату работ, входящих в перечень общедомового имущества. Также важно помнить: установка дополнительной арматуры на радиаторы переводит их в разряд личного имущества. Эти разъяснения помогают чётко разделить зоны ответственности между жильцами и управляющими компаниями, защищая собственников от необоснованных финансовых требований.
