Пермский краевой суд пересмотрел решение по делу жительницы многоквартирного дома, пострадавшей из-за протечки радиатора, и обязал управляющую компанию полностью возместить ущерб. Это решение может стать прецедентом для тысяч собственников в старых домах.
Проблема началась с изношенных чугунных батарей, прослуживших более 50 лет. Женщина неоднократно сообщала в управляющую компанию о протечках, но реакция была вялой. Пришедший слесарь посоветовал заменить радиаторы, но не предупредил, что на старых приборах отсутствовали отсекающие краны — ключевой юридический нюанс.
Собственница купила новые батареи за свой счёт (на сумму около 92 тысяч рублей) и наняла того же мастера из УК для установки. При запуске отопления один из радиаторов лопнул, затопив квартиру. Пострадало имущество, и женщина подала в суд на полную компенсацию.
Суд первой инстанции взыскал лишь половину ущерба, посчитав, что заявка на ремонт была подана устно, а не в письменной форме. Однако апелляционная инстанция полностью пересмотрела решение.
«Коллегия признала, что установленные радиаторы являются частью общедомовой системы отопления — а значит, имеют статус общего имущества дома», — пояснила юрист Ирина С.
Суд подчеркнул: поскольку на старых батареях не было кранов для отключения от стояка, они не считались личной собственностью жильца. Кроме того, работу выполнял штатный сотрудник управляющей компании, а значит, организация несёт ответственность за его действия.
В итоге суд обязал УК выплатить женщине всю сумму ущерба — 92 тысячи рублей, а также компенсировать стоимость самих радиаторов и их установку.
Теперь у жильцов есть чёткая правовая опора: если батарея без отсекающего крана выходит из строя, её замена — обязанность управляющей компании. Даже если собственник уже сам поменял прибор и произошла авария, он вправе требовать полного возмещения.
