Суды по всей стране всё чаще признают недействительными договоры приватизации жилья, заключённые в 1990-е годы. Речь не идёт о массовом изъятии квартир, но определённые категории граждан действительно могут потерять право собственности — даже спустя три десятилетия.
Проблема не в самой приватизации, а в том, как её оформляли в условиях 1990-х: без строгого соблюдения формальностей, с поддельными подписями и без учёта прав всех зарегистрированных. Юристы выделяют три основные группы риска.
Первая — те, кто не включил в договор приватизации несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире на момент оформления. Сейчас этим детям 30–40 лет, и они вправе требовать признания сделки недействительной. Суды, как правило, встают на их сторону, и квартира возвращается в муниципальную собственность — даже если её уже продали.
Вторая группа — граждане, временно отсутствовавшие в квартире: призванные в армию, находившиеся в больнице, в тюрьме или в длительной командировке. Их согласие на приватизацию должно было быть оформлено нотариально. Если этого не было, они или их наследники могут оспорить сделку десятилетия спустя.
Третья — случаи с поддельными подписями или фальшивыми отказами от участия в приватизации. Сегодня такие документы легко выявляются при экспертизе. Если подделка подтверждается, сделку могут отменить, а квартиру вернуть государству.
Что грозит сегодня тем, чью приватизацию признали недействительной? По словам адвоката Ирины Ковалевой, возможны три сценария. В первом случае бывший собственник остаётся жить в квартире, но уже по договору социального найма — без права распоряжаться жильём. Во втором — квартиру изымают у добросовестного покупателя, что влечёт за собой длительные судебные разбирательства. В третьем — суд перераспределяет доли, и прежний владелец теряет часть или всё жильё в пользу тех, чьи права были нарушены.
Юрист Андрей Литвинов советует не паниковать, но проверить документы. Нужно найти договор приватизации, ордер и выписку из домовой книги за 1991–1999 годы. Если в ней числились лица, не указанные в договоре, или есть подозрения в подделке подписей — стоит обратиться к специалисту.
При этом эксперты подчёркивают: если в приватизации участвовали только взрослые, все подписи подлинные, а отказы оформлены нотариально — квартире ничего не угрожает. Но в 2025 году суды всё чаще встают на сторону тех, кого в 1990-е обошли при оформлении документов.
