Эксперты прогнозируют умеренный рост цен на аренду квартир в России к концу лета — началу осени. Пик спроса придётся на вторую половину августа — начало сентября, при этом значительного удорожания жилья не ожидается из-за расширенного предложения.
В июне 2026 года арендные ставки по большинству форматов жилья остались стабильными или даже немного снизились по сравнению с прошлым годом. Это связано с ростом числа предложений: студий стало на 39% больше, однокомнатных квартир — на 29%, двухкомнатных — на 19%.
Арендаторы уже сейчас активнее просматривают объявления, чтобы заранее выбрать жильё перед началом учебного года и наплывом конкурентов. Новые объявления, напротив, появляются реже, чем весной.
Наиболее активный период аренды традиционно приходится на конец июля — начало октября. В Москве за июнь количество запросов выросло на 5,5% по сравнению с маем, а общее предложение увеличилось на 12% в годовом выражении.
Более половины предложений приходится на квартиры в домах, построенных после 2000 года. Значительная часть — в типовых панельных домах, около 10% — в хрущёвках, и лишь 3,5% — в сталинках.
Руководитель направления долгосрочной аренды одной из крупных платформ отметил, что рост спроса может привести к умеренному увеличению ставок, особенно на студии и однокомнатные квартиры. Однако предпосылок для резкого скачка цен нет.
Специалисты других профильных сервисов также считают, что большой объём предложения будет сдерживать резкие колебания цен. Ожидается умеренный сезонный рост — на уровне 5–10%.
Особенно заметно подорожание будет в районах рядом с престижными вузами: там цены к сентябрю могут вырасти на 8–10%, так как спрос со стороны студентов и их семей традиционно высок.
Цены растут не из-за резкого дефицита, а из-за того, что на рынке остаётся всё меньше дешёвых вариантов. Вместо них появляются квартиры, приобретённые в новостройках или на вторичном рынке в период более доступной ипотеки.
Пока собственники не идут на уступки и не предлагают скидки. За год медианные цены аренды в Москве выросли на 5–7%.
