С первых чисел мая 2026 года сделки с недвижимостью — включая дарение квартир, домов и земельных участков, а также оформление наследства — начнут проходить по обновлённым правилам. Гражданский кодекс не меняется, но практика применения норм становится жёстче и единообразнее.
Основная цель нововведений — снизить число судебных споров, возникающих спустя годы после оформления сделки. Теперь нотариусы и сотрудники Росреестра будут тщательнее проверять данные о недвижимости и её собственниках.
Особое внимание уделят соответствию информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) реальному состоянию объекта. Например, если в документах указана площадь 50 кв. м, а фактически — 52 из-за перепланировки, регистрацию могут приостановить. То же касается самовольных пристроек, незаконного объединения балкона с комнатой и других неузаконенных изменений.
Также станет обязательной проверка на наличие арестов, запретов на регистрационные действия и обременений — например, залога у банка. Без согласия кредитора подарить такую квартиру будет невозможно. В пилотных регионах, включая Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Краснодарский край, начнут учитывать и задолженность по коммунальным платежам: при долге свыше трёх месяцев регистрацию могут остановить.
Особый контроль введут за сделками, где дарителем выступает пожилой человек. Нотариус будет обязан убедиться в его дееспособности, отсутствии давления и злоупотребления доверием. Если квартира передаётся сиделке или дальнему родственнику, с которым даритель недавно установил контакт, это вызовет дополнительные вопросы.
По данным ведомства, каждый третий спор о недвижимости связан с оспариванием дарения после смерти дарителя. Новые правила призваны предотвратить такие конфликты на этапе оформления.
В наследственных делах тоже появятся изменения. С одной стороны, упростится поиск нотариуса и подача заявления — всё можно сделать онлайн через портал госуслуг. С другой — пропустившим шестимесячный срок на принятие наследства станет сложнее восстановить его в суде: система будет фиксировать все действия пользователя, включая запросы и уведомления.
Юристы рекомендуют заранее подготовиться к новым требованиям. Важно узаконить перепланировку, снять обременения, погасить крупные долги и проверить данные в ЕГРН. Пожилым дарителям советуют получить медицинскую справку о дееспособности — хотя она не обязательна по закону, на практике без неё сделку могут не оформить.
Эксперты также напоминают: дарение лишает собственника всех прав на жильё, в то время как завещание можно изменить в любой момент. Это особенно важно для тех, кто распоряжается единственным местом проживания.
Любые «серые» схемы — фиктивные договоры, устные договорённости или возврат денег в конверте — с мая перестанут работать. Автоматизированные проверки сделают такие манипуляции невозможными.
Главный совет: если вы планируете дарить или принимать наследство, лучше не откладывать до мая. Либо заложить дополнительное время на устранение возможных замечаний — это поможет избежать долгих судебных тяжб в будущем.
