Федеральная нотариальная палата предупредила граждан о растущих рисках при аренде жилья. Из-за закрытости данных в госреестрах проверить подлинность владельца квартиры самостоятельно почти невозможно. Это делает арендаторов уязвимыми перед мошенниками и ставит под угрозу всю сделку.
Самый частый сценарий обмана — подписание договора с человеком, не имеющим законных прав на недвижимость. Это могут быть поддельные собственники, посредники с просроченными или отозванными доверенностями, бывшие супруги или родственники. Единственный надёжный способ проверить арендодателя — нотариальный запрос в закрытые реестры.
Даже если собственник настоящий, договор могут оспорить. Например, если квартира куплена в браке, но нет нотариально заверенного согласия супруга. Также сделка может быть оспорена, если доля принадлежит несовершеннолетнему без разрешения органов опеки, или если жильё находится под арестом, в ипотеке без согласия банка.
Эксперты рекомендуют обязательно заверять договор найма у нотариуса. Такой документ защищает арендатора: даже при смене собственника или смерти владельца договор остаётся в силе. Кроме того, нотариальное заверение фиксирует все условия, включая порядок расторжения и компенсации.
Закон разрешает выселить жильца только в пяти случаях: использование квартиры не по назначению, причинение ущерба, регулярные задержки платежей, отказ освободить жильё после окончания срока и нарушение порядка, мешающее соседям. В остальных ситуациях выселение незаконно.
Арендатор тоже может расторгнуть договор, если выяснятся скрытые дефекты — например, отсутствие отопления, плесень или неработающие коммуникации, о которых владелец умолчал. В таких случаях можно требовать возврата денег.
Важно не забывать о временной регистрации. По окончании договора арендатор обязан сняться с учёта. Иначе собственнику придётся обращаться в суд, что затягивает процесс для обеих сторон.
Специалисты советуют: всегда проверять собственника через нотариуса, требовать нотариального заверения договора, убедиться в наличии всех согласий (супруга, банка, опеки), чётко прописывать условия расторжения и сохранять все платёжные документы.
Подписание договора аренды сегодня — это не формальность, а зона высоких юридических рисков. Без нотариального участия арендатор может остаться и без жилья, и без денег.
