С 1 июля 2026 года ставка по программе «Семейная ипотека» может стать дифференцированной — то есть зависеть от количества детей в семье. Об этом заявил глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, семьи с одним ребёнком могут рассчитывать на ставку 10%, с двумя — на 6%, а с тремя и более — на 4% годовых. Однако подчеркнул, что эти цифры пока не утверждены и могут измениться.
Правительство поручило Минфину и Минстрою проработать детали предложения до 1 июля. Только после этого появится официальный документ с окончательными параметрами программы. Пока все обсуждения остаются на уровне инициатив, не закреплённых в законодательстве.
Помимо дифференциации ставок, в экспертной среде обсуждаются и другие возможные изменения: повышение лимита кредита в отдельных регионах, снижение первоначального взноса для многодетных семей, расширение возрастных рамок детей (сейчас льгота действует в основном для семей с детьми до 6 лет), а также распространение программы на вторичное жильё по всей стране.
Сейчас семейная ипотека доступна семьям с ребёнком до шести лет или с ребёнком-инвалидом до 18 лет, а также семьям с двумя детьми в населённых пунктах с низким объёмом строительства. Действующая ставка — 6% годовых, первоначальный взнос — от 20%, лимит кредита — до 12 млн рублей в столичных регионах и до 6 млн в остальных.
Эксперты рекомендуют семьям с одним ребёнком, если они уже начали оформлять ипотеку, постараться зафиксировать текущие условия. Семьям с двумя детьми, скорее всего, меняться ничего не будет, а многодетным, напротив, имеет смысл подождать — возможное снижение ставки сделает условия выгоднее.
Цель реформы — сделать господдержку более адресной и усилить стимулы к рождению нескольких детей. По мнению экспертов, это также поможет снизить нагрузку на банковский сектор и уменьшить зависимость рынка жилья от субсидий. Планируется постепенно сократить долю льготной ипотеки в общем объёме выдач с 90% до 25–30% к 2030 году.
