Ипотечный рынок, замерзший всю прошлую осень и зиму из-за высоких ставок, начал оживать. Сбербанк с начала апреля снизил ставки по жилищным кредитам на 0,5 процентного пункта — до 15,7% на новостройки и до 16% на вторичное жильё. Это первое значимое снижение после долгого периода роста.
Изменения коснулись и программ рефинансирования. Те, кто оформлял ипотеку год назад под 18–20%, теперь могут перекредитоваться на более выгодных условиях. Эксперты отмечают, что Сбербанк традиционно задаёт тон всей отрасли, и его шаги почти сразу подхватывают другие игроки.
Так, вслед за Сбером о корректировке условий объявил ВТБ. Ожидается, что в ближайшие недели к снижению ставок присоединятся и другие крупные банки. Такая реакция связана с изменением сигналов со стороны Центробанка: в марте 2026 года регулятор дал понять, что цикл повышения ключевой ставки завершён.
Снижение ставок — попытка оживить застывший рынок. За прошедшие месяцы покупатели почти исчезли, застройщики приостанавливали проекты, а цены на вторичную недвижимость просели. Сейчас продавцы стали активнее идти навстречу, соглашаясь на скидки в 5–10%.
Выгоду от изменений в первую очередь получат те, кто уже имеет дорогую ипотеку и может перейти на рефинансирование, а также те, кто откладывал покупку в ожидании лучших условий. Даже разница в 0,5–1% на 20-летнем сроке даёт экономию в сотни тысяч рублей.
Тем, кто планирует строительство дома, тоже стоит присмотреться: ставка по строительной ипотеке снизилась до 17,6%, а летом может опуститься до 15–16% при благоприятном развитии ситуации.
Эксперты считают, что текущие изменения — лишь начало. К лету рыночные ставки могут составить 14–15%, к осени — 13–14%. Однако резких падений ждать не стоит: многое зависит от инфляции, курса рубля и решений регулятора.
Совет для потенциальных покупателей: если есть первоначальный взнос (желательно 20–30%), сейчас — подходящее время начать подбор вариантов. Рекомендуется подавать заявки в несколько банков и сравнивать не только ставку, но и итоговую переплату. Особенно выгодной остаётся льготная ипотека для семей с детьми.
Рынок пока не перешёл в режим ажиотажа, но сделал первые шаги к нормализации. Для тех, кто ждал полгода или больше, настал момент хотя бы начать мониторинг предложений.
