Собственникам квартир осенью 2026 года рекомендуют внимательнее отнестись к использованию общего имущества многоквартирного дома. Напоминание касается уже действующих норм: установки оборудования на фасадах, использования подвалов и других общих помещений, проведения собраний и смены управляющей организации.
Например, установить кондиционер на фасаде без согласования нельзя. Фасад, стены, оконные откосы и другие элементы относятся к общему имуществу. Если наружный блок крепится к таким конструкциям, потребуется решение общего собрания собственников. Для этого нужно не менее двух третей голосов от общего числа владельцев квартир. Без согласования оборудование могут обязать демонтировать за свой счёт.
Сдать в аренду подвал или разместить рекламу на фасаде также можно только по решению собрания. Требуется то же квалифицированное большинство — не менее двух третей голосов. Протокол собрания должен быть оформлен надлежащим образом и в течение 10 дней размещён в государственной информационной системе ЖКХ.
Сменить управляющую компанию тоже нельзя в любой момент по желанию одного или нескольких жильцов. Отказ от договора управления возможен не ранее чем через год после его заключения — если только УК не нарушает условия договора или собственники не меняют способ управления домом. Договор обычно заключается на срок от одного до пяти лет. При нарушениях со стороны УК необходимо собрать документальные доказательства.
В октябре стоит проверить, какие решения уже принимались на собраниях и внесены ли они в систему ЖКХ. Тем, кто планирует установку кондиционера, размещение рекламы, использование общего имущества или смену управляющей организации, важно заранее изучить требования к голосованию и оформлению документов.
Эксперты подчёркивают: никаких новых запретов с 1 октября 2026 года не вводится. Все правила основаны на действующих положениях Жилищного кодекса и зависят от конкретной ситуации. Поэтому паниковать не стоит — достаточно разобраться, какие нормы касаются именно вашего случая.
Знание своих прав и обязанностей помогает избежать конфликтов с соседями и лишних трат. При сомнениях лучше проконсультироваться с юристом или управляющей компанией. Лучше потратить время на уточнение деталей, чем потом демонтировать оборудование или участвовать в спорах.
