Незаконный перенос стиральной машины или сантехники в многоквартирном доме может обернуться не только предписанием и штрафом, но и принудительной продажей жилья на торгах. Об этом предупредили эксперты, ссылаясь на действующие строительные нормы и жилищное законодательство.
Согласно актуальным строительным правилам (СП 54.13330.2022, п. 7.20), запрещено устанавливать оборудование, подключённое к водопроводу и создающее шум и вибрации, над жилыми помещениями соседей снизу. Это означает, что стиральную машину нельзя ставить в спальне или гостиной, если под этими комнатами у соседей находится их жилая зона.
Правильно размещать «мокрые зоны» можно только над нежилыми помещениями — кухней, коридором или санузлом нижней квартиры. Любое отклонение от этого правила считается незаконной перепланировкой.
При выявлении нарушения жилинспекция выдаёт предписание об устранении изменений. В случае игнорирования — дело передаётся в суд по статье 29 Жилищного кодекса РФ. Если суд встанет на сторону контролирующих органов, квартиру могут продать с публичных торгов, а собственнику вернут лишь разницу между вырученной суммой и судебными издержками.
Запрет не является формальностью: он связан с реальными рисками — протечками, шумом от работающей техники и снижением рыночной стоимости недвижимости всего дома.
Прежде чем менять расположение сантехники или бытовой техники с водоподключением, необходимо проверить планировку этажом ниже, согласовать изменения с профильными инстанциями и убедиться, что новая установка не нарушает права соседей.
