Росреестр выпустил официальные разъяснения, которые должны положить конец спорам между жильцами и управляющими компаниями. Речь идёт о том, какие именно квадратные метры можно учитывать при начислении платы за отопление и взносов на капитальный ремонт, а какие — запрещено.
Согласно пояснениям, утверждённым в апреле 2026 года, в общую площадь квартиры входят все помещения внутри неё: жилые комнаты, кухня, прихожая, коридоры, санузлы и хозяйственные помещения. В двухуровневых квартирах лестничные конструкции также учитываются, но только если высота пространства под маршем составляет не менее 1,6 метра.
Инженерные коммуникации — трубы отопления, водоснабжения и канализации — продолжают входить в площадь, даже если они обслуживают несколько этажей. Именно этот момент чаще всего вызывает разногласия между жильцами и управляющими компаниями.
При этом балконы и лоджии не относятся к общей площади и не должны учитываться при расчёте платы. Ранее некоторые управляющие организации включали эти холодные помещения в расчёты за отопление, хотя закон этого не предусматривает. Также не входят в площадь толщина внутренних перегородок, плинтусы, отопительные приборы и декоративные элементы отделки. Измерения проводятся в пределах полезного пространства между стенами на высоте до 1,1 метра от пола.
В домах с толстыми стенами или устаревшей документацией фактическая площадь может отличаться от данных в техпаспортах. Если есть сомнения в цифрах из ЕГРН, стоит заказать повторные измерения у кадастрового инженера. Специалист установит реальные параметры и найдёт ошибки. Часто в старых техпаспортах ошибочно учитывали лоджии и другие нежилые помещения, что приводило к завышению платежей.
После уточнения данные передаются в Росреестр. Как только изменения внесены в официальные сведения, управляющая компания обязана сделать перерасчёт. Для этого потребуется актуальная выписка из ЕГРН, а в случае спора — заключение кадастрового инженера. Этот документ станет весомым аргументом в отличие от устного обращения в управляющую организацию.
Тянуть с проверкой не стоит: ошибочные сведения могут сохраняться в документах годами и приводить к регулярной переплате. При этом вернуть излишне уплаченное за весь период удаётся далеко не всегда. Возможно, вы уже много лет платите за метры, которых на самом деле нет.
