Росреестр выпустил новые разъяснения о том, как рассчитывается общая площадь жилых помещений. От этих цифр напрямую зависит размер платы за отопление и капитальный ремонт.
В расчёт теперь включаются все внутренние помещения: комнаты, кухня, коридоры, санузлы и кладовые. В двухуровневых квартирах учитывается и лестница — но только если высота от пола до марша не меньше 1,6 метра. Всё, что ниже, в площадь не входит.
При этом не уменьшают площадь инженерные коммуникации (даже транзитные), трубы, радиаторы, плинтусы, декоративные элементы стен и толщина межкомнатных перегородок. Замеры проводятся на высоте от 0 до 1,1 метра от пола — это исключает разночтения.
Главное изменение: балконы и лоджии больше не входят в расчётную площадь. Раньше их иногда включали по привычке или из-за устаревших данных, особенно в старом жилом фонде. Теперь подход стал единым по всей стране.
Если в квитанции указаны «лишние» метры, Росреестр советует заказать переобмер у кадастрового инженера. Это поможет убрать ошибочно учтённые холодные зоны, получить актуальные данные и внести их в реестр. После этого управляющая компания обязана пересчитать платежи — но только на основании официальной выписки, а не устного заявления.
Особенно важно это для домов старого фонда. Там из-за толстых стен номинальная площадь часто заметно отличается от реальной. Из-за этого люди годами могли переплачивать за метры, которыми фактически не пользовались.
