С 1 сентября арендные ставки на жильё в России достигнут сезонного максимума. Это связано с одновременным началом учебного года и возвращением работников из отпусков, что традиционно повышает спрос.
В июле спрос на аренду по стране вырос на 12% по сравнению с июнем. Особенно заметен рост в городах с крупными вузами: в Москве — на 19%, в Казани и Ростове-на-Дону — на 15%, в Новосибирске — на 13%, в Екатеринбурге — на 10%, в Санкт-Петербурге — на 9%. Средняя стоимость аренды в июле увеличилась по России на 1%. В Москве она составила 73,6 тысячи рублей (+2%), в Петербурге — 41,8 тысячи (+3%), в Екатеринбурге — 31,7 тысячи (+5%), в Ростове-на-Дону — 28,8 тысячи (+2%), в Новосибирске — 29,5 тысячи (+2%).
Эксперты ожидают умеренного роста цен в августе и начале сентября — без резких скачков. Объём предложения квартир сейчас почти на 20% выше, чем год назад, что даёт арендаторам больше выбора и ограничивает возможности собственников сильно завышать цены.
Прогнозы на сентябрь различаются: одни аналитики ожидают роста на 2–5%, другие — до 5–7% в первые недели месяца. Особенно востребованы малогабаритные квартиры и студии рядом с метро и университетами. Пик цен придётся на конец августа — начало сентября, после чего ставки начнут снижаться.
Наибольший спрос сохраняется на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в удобных районах. Такие варианты могут подорожать на 5–10%. В Москве минимальная арендная ставка (без учёта Зеленограда) в августе — от 35 тысяч рублей, что почти на 75% выше, чем пять лет назад.
Арендаторам рекомендуют начать поиск жилья до 1 сентября, чтобы успеть выбрать подходящий вариант до пика цен. Собственникам советуют не завышать ставки без оснований — из-за высокой конкуренции это может замедлить сдачу квартиры.
Главное: сезонный рост неизбежен. Цены поднимутся, особенно в крупных городах и в популярных локациях. Но рынок остаётся стабильным, и резких скачков не предвидится.
