С июня 2026 года ряд законодательных механизмов начал работать активнее, из-за чего посторонний человек может получить право проживать в вашей квартире без вашего согласия. Это касается не всех, а только определённых категорий жилья — в первую очередь, где собственность разделена между несколькими людьми или жильё не приватизировано.
Если вы единоличный собственник приватизированной квартиры, вам ничто не угрожает. Статья 25 Конституции гарантирует неприкосновенность жилища. Никто не сможет прописаться или въехать без вашего разрешения.
Совсем иная ситуация — в коммунальных квартирах. Собственник комнаты может продать её или сдать в аренду без согласия соседей. При продаже действует правило преимущественного выкупа: соседи получают уведомление, но если за 30 дней не откликнутся, покупатель вправе въехать. При аренде согласие и вовсе не требуется.
В квартирах с долевой собственностью возможны два рискованных сценария. Первый — продажа микродоли, соответствующей изолированной комнате. Новый собственник через суд устанавливает порядок пользования и переезжает. Второй — дарение доли. Преимущественное право выкупа здесь не работает, и новый жилец может поселиться без предупреждения.
В муниципальном жильё тоже есть нюансы. Если после смерти нанимателя остаётся свободная изолированная комната, а другие жильцы не были членами его семьи, муниципалитет может заселить туда очередника. Наниматель также вправе без согласования прописать несовершеннолетних детей.
Ещё один риск — долги. Если у собственника есть крупная задолженность и квартира не является единственным жильём, суд может арестовать его долю. Та уходит с торгов, и новый владелец получает право проживания.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит проверить: единственный ли вы собственник, есть ли микродоли, прописаны ли дети в муниципальной квартире и нет ли долгов. Своевременное урегулирование вопросов поможет сохранить и спокойствие, и личное пространство.
