С августа 2026 года на российском рынке недвижимости ожидается серьёзная перестройка. Ужесточение условий ипотечного кредитования, рост расходов на содержание жилья и повышенные требования покупателей приведут к тому, что некоторые квартиры станут практически непродаваемыми.
Особенно пострадают объекты в проблемных локациях — рядом с оживлёнными трассами, промзонами или кладбищами. Раньше низкая цена компенсировала неудобства, но теперь покупатели не готовы жертвовать качеством жизни ради экономии.
В зоне риска окажутся и старые панельные дома без капремонта и с изношенными коммуникациями. Современные покупатели всё чаще учитывают будущие расходы на ремонт и обслуживание. Если рядом нет программы реновации, продать такую квартиру будет крайне сложно.
Планировка тоже играет ключевую роль. Квартиры с тёмными кухнями без окон, проходными комнатами и самовольной перепланировкой, которую нельзя узаконить, могут остаться без ипотечного одобрения — а значит, и без покупателей.
Скрытой угрозой станут завышенные коммунальные платежи. Дома с плохой теплоизоляцией и неэффективными системами отопления будут отпугивать даже заинтересованных клиентов, особенно на фоне роста тарифов.
Особое внимание банки и покупатели будут уделять юридической чистоте сделки. Наличие спорных наследников, прописанных лиц, несогласованных перепланировок или расхождений в документах может привести к отказу в кредите и затяжной экспозиции объекта.
Эксперты советуют владельцам таких квартир заранее подготовиться: проверить документы, устранить видимые дефекты, заменить старую сантехнику и проводку. Чем меньше рисков для покупателя и банка, тем выше шанс продать жильё на выгодных условиях.
