В 2027 году ипотека в России может стать заметно доступнее, но ожидать возврата к сверхнизким ставкам не стоит. Об этом заявила экономист и инвестиционный советник, включённая в реестр Центробанка, Юлия Кузнецова.
По её прогнозу, средние ставки по рыночной ипотеке к концу 2027 года могут составить 11–14% годовых. Однако путь к этим значениям будет постепенным и зависит от макроэкономической ситуации.
Сейчас наблюдается значительный разрыв между ключевой ставкой ЦБ (14,25%) и средними ипотечными ставками банков (18–19%). Эксперт объясняет это тем, что банки закладывают в стоимость кредита множество факторов: стоимость фондирования, срок займа, риски заёмщика, требования регулятора и свою прибыльную маржу.
Финансовые организации не торопятся снижать ставки даже при смягчении денежно-кредитной политики. Они ждут устойчивого тренда, а ипотечный рынок по своей природе инертен — изменения доходят до него с задержкой.
Прогноз предполагает поэтапное снижение: к концу 2026 года ставки могут упасть до 14–16% при ключевой ставке около 12%. К концу 2027 года, если инфляция замедлится и ключевая ставка упадёт до 8–10%, ипотека может закрепиться в коридоре 11–14%.
Первая половина 2027 года, скорее всего, предложит ставки 13–15%, а во второй половине — при благоприятном сценарии — 11–13%. По словам Кузнецовой, рынок перейдёт не от «дорогой» к «дешёвой» ипотеке, а от «очень дорогой» к «умеренно дорогой».
Наиболее выгодные условия в 2027 году получат те, кто готов внести крупный первоначальный взнос, имеет стабильный официальный доход, безупречную кредитную историю или право на льготные программы.
Экономист предостерегает тех, кто откладывает покупку жилья в ожидании резкого падения ставок: рост цен на недвижимость может нивелировать всю выгоду от снижения процентов. Как только спрос вырастет, застройщики и продавцы могут поднять цены, и экономия превратится в иллюзию.
