С 1 июля условия программы семейной ипотеки могут существенно измениться. Власти обсуждают ряд поправок, которые сделают льготу более адресной — доступной не для всех семей, а только для тех, кто соответствует новым критериям.
На обсуждении находятся четыре ключевых изменения. Во-первых, льготный период сократят до 15 лет вместо нынешних 30: после этого ставка станет рыночной. Во-вторых, условия будут зависеть от числа детей — семьи с одним ребёнком получат менее выгодные условия, а с тремя и более — более щадящие. В-третьих, параметры кредита станут зависеть от региона покупки жилья, приоритет отдадут территориям с низкой рождаемостью. В-четвёртых, заёмщикам могут ввести обязательную прописку в купленной квартире в течение девяти месяцев — при нарушении ставку поднимут до рыночной плюс штраф 3–3,5%.
Эксперт приводит расчёты: при старых условиях ипотека на 12 млн рублей под 6% на 30 лет предполагает платёж около 71 тыс. рублей в месяц. При новых условиях — тот же кредит на 15 лет под 6% — платёж вырастет до 101 тыс. рублей. Если же в семье один ребёнок и ставка составит 12%, ежемесячный платёж достигнет 150 тыс. рублей. Разница более чем двукратная.
По мнению специалистов, приемлемые условия останутся лишь для многодетных семей или тех, кто готов внести первоначальный взнос от 50%. Остальные рискуют остаться без льготы.
Причиной пересмотра программы называют высокую нагрузку на бюджет. Сейчас государство компенсирует банкам около двух третей процентов по льготным ставкам. Расходы на ипотечные программы в прошлом году достигли 2 триллионов рублей. Сокращение льготного периода должно снизить эти затраты, не отменяя программу полностью.
Изменения могут ударить по первичному рынку жилья: застройщики ждут сокращения продаж на 20–25% и снижения объёмов новых проектов. По оценкам, около трёх миллионов семей с одним ребёнком могут потерять право на льготную ипотеку.
Тем, кто планирует воспользоваться программой, советуют подавать заявку как можно скорее — пока действуют текущие условия. Консультация с ипотечным брокером поможет понять, успевает ли заявка до изменений.
