С 1 июля в России запускается возможность полностью дистанционно оформить сделку с недвижимостью. Это означает, что покупатель из любого региона — например, из Калининграда — сможет стать собственником квартиры в другом городе, скажем, в Новосибирске, не выезжая из дома.
Для удалённой сделки необходимы три условия: электронные документы, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) со сроком действия не менее года и подтверждённая биометрия, которую можно оформить в банке и которая действует пять лет.
На практике отдельные компании уже давно тестируют подобные форматы, особенно при оформлении ипотеки. По словам юриста Наргиз Мамажановой, запись на такие сделки может быть занята на месяц или два вперёд, но люди всё равно выбирают этот путь, чтобы сэкономить время и деньги.
Подготовка к сделке напоминает процесс оформления ипотеки: нужно заранее получить УКЭП, изучить документы и желательно проконсультироваться с юристом. Сама сделка занимает несколько часов: акты подписываются одновременно в разных точках страны.
Однако удалённый формат не решает все вопросы. Покупатель и продавец должны сами договориться о моменте передачи ключей, состоянии квартиры и передаваемом имуществе. Юрист подчёркивает: «Никто вам не гарантирует, что квартира абсолютно чиста и у вас не будет в будущем каких-то рисков и проблем. Риски остаются абсолютно те же самые».
Риелтор Александр Харыбин считает, что нововведение не повлияет на спрос, но упростит покупку. Особенно удобно это будет при покупке новостроек — многие застройщики уже продают квартиры онлайн. На вторичном рынке всё сложнее: важно лично осмотреть жильё и проверить документы продавца.
Эксперт напоминает о рисках: покупателю стоит убедиться, что продавец не подаст на банкротство в ближайшие три года, а в квартире нет скрытых дефектов.
Главное предостережение касается кибербезопасности. Биометрия подтверждает личность, но не защищает от кражи данных или взлома аккаунта. Выписки из ЕГРН и проверка истории объекта остаются обязательными — лучше делать это с участием юриста.
Таким образом, удалённая сделка — это удобство, а не гарантия безопасности. Цифровизация ускоряет процесс, но не отменяет необходимости проявлять здравый смысл и осторожность.
