В Москве за последний год на 32% выросло число предложений элитных квартир с арендой от 1 млн рублей в месяц. Если год назад таких лотов было около 60, то сейчас — уже не менее 80. Средняя ставка достигла 1,4 млн рублей в месяц, а годовой контракт обходится в 17,5 млн рублей.
При этом такие квартиры сдаются значительно дольше обычных — владельцы часто ждут подходящего арендатора полгода и более. Однако спрос есть, и он растёт.
Элитным в Москве считается жильё, соответствующее чётким критериям: дом не старше 2000 года постройки (старинные сталинки редко входят в этот сегмент), площадь от 80 кв. м, расположение в престижных районах — с видом на парк, набережную или исторический центр. Дизайн интерьера и бренд бытовой техники при этом уже не ключевые факторы: основная премиальность заложена в локацию и инфраструктуру.
Многие задаются вопросом: зачем платить 17,5 млн в год за аренду, если можно купить? Однако на такую сумму в Москве можно приобрести лишь скромную однокомнатную квартиру на вторичном рынке, а в регионах — полноценное семейное жильё.
Арендаторы такого уровня делятся на несколько типов. Первые — топ-менеджеры, приехавшие по контракту на 1–3 года из других городов или стран. Их жильё оплачивает компания, и покупка жилья ради краткосрочного проекта экономически нецелесообразна.
Вторые — иностранные специалисты, получающие пакет релокации, включая жильё. Им невыгодно вкладываться в недвижимость, если через пару лет их переведут в другой регион или страну.
Третий тип — состоятельные люди, уставшие от управления собственной недвижимостью. Вместо забот о ремонтах, налогах и проблемных арендаторах они предпочитают снять готовую квартиру и не думать ни о чём.
Четвёртая категория — те, у кого есть капитал, но нет подтверждённого официального дохода, достаточного для получения ипотеки на жильё стоимостью свыше 100 млн рублей.
Эксперты отмечают, что спрос на элитную аренду продолжит расти. Высокие ставки по ипотеке, дороговизна новостроек премиум-класса и ценность мобильности в условиях нестабильных карьерных траекторий делают аренду разумным выбором даже для очень состоятельных людей.
Люди с таким уровнем достатка руководствуются иной логикой: для них свобода и экономия времени важнее владения квадратными метрами.
