Федеральная налоговая служба опубликовала разъяснения, касающиеся миллионов владельцев загородных участков: не все хозяйственные постройки подлежат налогообложению. Платить налог придётся только за те сооружения, которые официально признаны недвижимостью и внесены в государственный реестр.
По закону постройка становится объектом налогообложения при одновременном выполнении двух условий. Первое — наличие прочной связи с землёй, то есть капитального фундамента. Если перемещение сооружения приведёт к его разрушению или потере функциональности, оно считается недвижимостью. Второе условие — регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без записи в реестре кадастровая стоимость не устанавливается, а значит, и налог начислять не с чего.
В перечень построек, за которые платить не нужно, попадают временные и сборно-разборные конструкции без фундамента: бытовки и вагончики, навесы на столбах, теплицы из поликарбоната или плёнки, а также любые лёгкие сооружения, которые можно разобрать и перенести без ущерба для их свойств. Главное — отсутствие регистрации в ЕГРН.
Даже если постройка зарегистрирована, существует льгота, о которой многие не знают. Она действует при соблюдении трёх условий одновременно: площадь не превышает 50 квадратных метров, льгота применяется только к одному объекту на участке, а сам участок используется для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Владельцам рекомендуется заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, какие объекты значатся в реестре. Если постройка не зарегистрирована — платить не нужно. Если зарегистрирована, но соответствует условиям льготы, налог не начислят. При обнаружении ошибок или учёта уже снесённых строений стоит обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта с учёта.
Таким образом, платить за каждый сарай или уличный туалет не требуется. Налог возникает только при наличии фундамента, регистрации в ЕГРН и площади свыше 50 квадратных метров при отсутствии права на льготу.
