С июня 2026 года в России вступят в силу новые правила оформления дарственных и наследства на недвижимость. Они направлены на борьбу с мошенничеством, снижение судебной нагрузки и повышение налоговой прозрачности. Однако для обычных граждан это означает больше проверок, справок и рисков.
Раньше дарение между близкими родственниками часто проходило быстро и без лишних вопросов. Теперь нотариусы и Росреестр будут тщательно проверять личность дарителя, реальность сделки и отсутствие давления — особенно если речь идет о пожилых или уязвимых гражданах.
Подтверждение родства теперь станет обязательным. Чтобы воспользоваться льготами (в том числе освобождением от налога), нужно будет предоставить свидетельства о рождении, браке, смене фамилии или другие документы из ЗАГС. Без них сделка перейдет в «обычную» категорию — с налогом 13% и повышенным риском оспаривания.
Особое внимание уделено случаям, когда даритель имеет долги, находится в процессе банкротства или недавно взял ипотеку. Такие сделки могут признать попыткой уйти от обязательств перед кредиторами.
В наследственных делах нотариусы теперь обязаны активно использовать государственные базы: проверять все браки наследодателя, включая расторгнутые, запрашивать данные обо всех детях и сопоставлять информацию из реестров ЗАГС, МВД и Пенсионного фонда. Это должно снизить риск появления «внезапных наследников».
Оценка недвижимости для наследства станет строже. В ряде случаев понадобится отчет независимого оценщика, что повлияет на размер госпошлины и доли наследников.
Также усилят контроль за выделением супружеской доли. Если квартира куплена в браке, даже при оформлении только на одного супруга, половина имущества считается совместной. Нотариусы теперь обязаны это учитывать, особенно в сложных семейных ситуациях.
Наибольшему риску подвержены семьи, где жилье оформлено на пожилых, дарственная составляется в условиях болезни, а также наследодатели с несколькими браками и детьми от разных союзов. Дальние родственники и посторонние, получающие квартиру в дар, также могут столкнуться с проверками.
Меньше всего проблем будет у «стандартных» семей с одним браком, детьми от него и полным комплектом документов.
Юристы рекомендуют не ждать изменений и уже сейчас навести порядок в документах: собрать все бумаги на недвижимость, проверить цепочки родства, проконсультироваться с нотариусом или юристом — особенно если есть долги или сложная семейная ситуация.
Новые правила не запрещают дарение и наследство, но делают их более прозрачными и проверяемыми. Серые схемы и устные договорённости теперь могут обернуться потерей жилья.
