Спрос на вторичное жильё в России резко вырос: по сравнению с прошлым годом количество сделок в феврале 2026 года увеличилось на 26,3%. Эксперты связывают это с двумя ключевыми факторами — снижением ставок и пересмотром условий льготных программ.
Ключевая ставка снижается, и вместе с ней дешевеют ипотечные кредиты. Покупатели стремятся воспользоваться выгодными условиями, опасаясь нового роста цен. Одновременно льготные программы стали допускать расходование средств на покупку «вторички», что перенаправило поток клиентов с новостроек на готовое жильё.
Как отмечает Денис Моргунов, член Комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов, с осени 2025 года наблюдается устойчивый рост спроса на вторичное жильё. По его словам, плюс 26% — это не случайный всплеск, а чёткий тренд.
При этом продавцы не спешат выводить квартиры с рынка: многие предпочитают сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход. Это удерживает предложение в умеренных рамках и не даёт ценам обвалиться.
Покупатели, в свою очередь, выбирают готовое жильё по трём причинам: оно в среднем на 20% дешевле новостроек, въехать можно сразу после сделки, а при дальнейшем снижении ставок остаётся возможность рефинансирования. Эти преимущества особенно важны для семей с ограниченным бюджетом.
На фоне роста интереса к «вторичке» спрос на новостройки упал на 17,9%. Доля готовых квартир в общем объёме льготных ипотечных выдач достигла 30% — каждый третий такой кредит теперь идёт на покупку жилья на вторичном рынке.
Рынок меняется не из-за моды, а из-за расчёта: люди выбирают то, что выгоднее сегодня и даёт возможность сэкономить завтра.
