В России миллионы семей живут по принципу «бабушка в городе, мы — на даче». Формально в большой квартире прописан только пожилой человек. Это даёт определённые преимущества, но таит и скрытые риски.
Если в квартире нет счётчиков, коммунальные платежи за воду и водоотведение начисляются на одного человека — это плюс. Однако основная часть квитанции — отопление, капремонт и содержание общего имущества — зависит от площади. Чем больше квартира, тем выше расходы.
При этом одиноким пенсионерам часто положены субсидии на оплату ЖКХ, если эти траты превышают определённый процент от дохода. Многие годами платят полную стоимость, не зная о возможности перерасчёта через соцзащиту.
С налогами ситуация схожая: пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество за один объект недвижимости. Но если у человека есть ещё гараж, дача или другая квартира, за них придётся платить. Апартаменты с высокой кадастровой стоимостью могут вообще не попасть под льготу.
Социальная поддержка для одиноких пенсионеров включает бесплатного соцработника, доплаты к пенсии до прожиточного минимума и льготные санаторные путёвки. Однако есть и обратная сторона.
Большая квартира требует ухода: разбитое окно или сломанный замок становятся проблемой, если некому помочь. Соседи могут заподозрить нелегальную сдачу жилья, если в квартире постоянно кто-то есть, — это грозит проверками. И самое главное: при отсутствии завещания или договора ренты после смерти владельца начинаются долгие споры между родственниками.
Жить одному в большой квартире — уютно, но хлопотно. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно не только использовать положенные льготы, но и заранее урегулировать юридическую судьбу недвижимости.
