С 1 апреля в России вступают в силу новые правила капитального ремонта многоквартирных домов, построенных в прошлом веке. Теперь приоритет получат здания с критическим износом, а не те, которые просто дольше всех ждали своей очереди.
Чиновники планируют провести комплексное обследование таких домов — так называемый «медицинский осмотр». Инженеры проверят фундаменты, стены, крыши и инженерные сети. По итогам проверки одни дома включат в программу капремонта в срочном порядке, а другим могут отложить ремонт на несколько лет.
Для жильцов это означает неопределенность: если дом признают аварийным или сильно изношенным, работы начнутся быстрее. Но при оценке состояния как «удовлетворительного» ждать ремонта придется дольше — при этом взносы платить всё равно нужно.
Также ужесточается ответственность собственников. Если управляющая компания предлагает срочный ремонт общедомового имущества, а жильцы на собрании отказываются от него, последствия — вроде пожара или обрушения — могут лечь на плечи самих собственников. Юристы подчеркивают: игнорировать трещины, протечки и неисправную проводку теперь не просто безответственно, но и финансово рискованно.
Эксперты советуют жильцам старых домов действовать заранее. Во-первых, запросить в управляющей компании техническое заключение о состоянии здания. Во-вторых, проверить на официальном сайте региональной программы капремонта, не изменились ли сроки работ для дома после нововведений. В-третьих, активно участвовать в общих собраниях — именно там теперь решаются ключевые вопросы о ремонте и расходах.
Активная позиция собственников может не только ускорить включение дома в программу, но и повлиять на размер будущих платежей. С 1 апреля статус старого дома будет определяться не стажем ожидания, а его реальным состоянием.
