С февраля 2026 года программа льготной ипотеки для семей с детьми начнёт действовать по обновлённым правилам. Изменения направлены на повышение прозрачности и предотвращение нецелевого использования государственной поддержки.
Основное нововведение — обязательное участие обоих супругов в качестве созаёмщиков. Привлекать третьих лиц, например родителей, для увеличения дохода больше не получится. Это положит конец практике «донорства», когда семьи, имеющие право на льготу, помогали другим оформить выгодный кредит.
Аналитики отмечают, что ранее программа допускала различные схемы обхода правил. По словам представителя финансового маркетплейса, супруги иногда оформляли несколько квартир, одну из которых сдавали в аренду для погашения кредита. Руководитель агентства недвижимости добавила, что теперь недоступны схемы поочерёдного оформления займов и привлечения родственников для искусственного роста совокупного дохода.
Эксперты считают, что спрос на семейную ипотеку сохранится, но станет более взвешенным. Операционный директор Genesis Group Оксана Иванова отмечает: «Семьи будут тщательнее подбирать жильё, осознавая, что повторное получение льготы теперь ограничено».
Право на вторую льготную ипотеку остаётся, но с условиями. Если первый кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, повторно воспользоваться программой можно только после полного погашения предыдущего займа и рождения ещё одного ребёнка. Для тех, кто взял кредит до этой даты, ограничений нет.
В 2025 году семейная ипотека составила около половины всех ипотечных сделок. Средний размер кредита — 5,8–6,5 млн рублей, что выше обычного из-за ориентации программы на новостройки. Чаще всего семьи покупали однокомнатные квартиры (53% сделок), двухкомнатные — 34,5%, трёхкомнатные — 11,2%.
Наибольшее число кредитов выдано в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Тюменской области и Краснодарском крае. Специалисты считают, что ужесточение правил повысит адресность поддержки и окажет стабилизирующее влияние на рынок жилья.
