Любое изменение внешнего вида фасада многоквартирного дома, включая остекление балкона, возможно только с разрешения всех жильцов. Такое решение подтвердил Верховный суд РФ.
Фасад, включая балконные конструкции, считается общим имуществом. Установка новых рам меняет внешний облик здания, а значит, касается интересов всех собственников жилья.
Есть несколько случаев, когда согласие не требуется. Если балкон был остеклён до 1 марта 2005 года — до вступления в силу Жилищного кодекса РФ — это считается историческим остеклением. Также разрешения не нужно, если с момента установки прошло более трёх лет и ни один сосед не подал жалобу.
Кроме того, согласование не требуется, если проект дома изначально предусматривал остеклённые балконы, а владелец просто заменил старые конструкции на новые без изменения их внешнего вида.
Если же балкон был остеклён без согласования с собственниками, владельца могут обязать за свой счёт демонтировать конструкции и восстановить прежний облик фасада. Также возможны штрафы и судебные издержки.
Чтобы избежать проблем, перед работами по остеклению стоит провести общее собрание жителей, получить согласие большинства, зафиксировать это в протоколе и согласовать проект в управляющей компании.
Даже если балкон является частью вашей квартиры, его наружная часть — общая собственность всех жильцов. Поэтому любые изменения фасада требуют общей договорённости.
