PeterburgMedia, 16 декабря. Международная ассоциация юристов направила в Верховный суд РФ правовое заключение по делу о квартире певицы Ларисы Долиной. В документе, подготовленном «в целях оказания помощи правосудию», эксперты указали на, по их мнению, грубые нарушения закона в решении, оставившем жильё за артисткой.
По мнению юристов, суды не проверили, знал ли покупатель о возможном обмане продавца — а это ключевое условие для оспаривания сделки по статьям 178 и 179 Гражданского кодекса. Отсутствие такого анализа, по их оценке, нарушает нормы материального права.
Кроме того, специалисты указали на ошибку в подходе к последствиям признания сделки недействительной. Согласно Гражданскому кодексу, каждая сторона должна вернуть другой всё полученное по сделке. Однако суд отказал покупательнице Полине Л. во взыскании убытков с Долиной, мотивировав это тем, что деньги получили мошенники. Эксперты считают такой подход прямым нарушением закона: хищение средств третьими лицами не освобождает продавца от обязанности вернуть деньги.
Заключение направили 15 декабря — накануне рассмотрения жалобы Полины Л. в Гражданской коллегии Верховного суда. Юристы подчеркнули, что вопрос оспаривания сделок с жильём, заключённых под влиянием мошенников, имеет принципиальное значение для судебной практики.
Ранее другой юрист рекомендовал при покупке квартиры обязательно проводить оценку её рыночной стоимости — заниженная цена часто сигнализирует о рисках. Также советуют проверять наличие прописанных родственников у продавца, его финансовое положение, включая возможное банкротство, и расплачиваться только безналичным способом для подтверждения оплаты в суде.
В федеральной службе по регистрации недвижимости заявили, что подобные случаи мошенничества не повлияли на динамику вторичного рынка жилья в стране. По их данным, сегмент продолжает демонстрировать устойчивый рост.