Новые услуги управляющей компании могут стать обязательными для всех жильцов многоквартирного дома — даже если за них проголосовала лишь небольшая часть собственников. Эксперт по вопросам ЖКХ Андрей Ларионов пояснил, что отказаться от оплаты таких услуг нельзя.
Каждый год на общем собрании собственников решается, сколько жильцы будут платить за содержание общего имущества. Эта сумма позже появляется в квитанциях как «плата за услуги управляющей организации».
Многие думают, что для принятия решения нужно участие почти всех жильцов. На самом деле достаточно простого большинства голосов от тех, кто участвовал в собрании — очно или заочно. Например, если в голосовании участвовали собственники, владеющие 30% голосов, и «за» проголосовали чуть больше половины из них (примерно 16% от общего числа), этого хватит, чтобы новая плата стала обязательной для всего дома.
Решение распространяется на всех собственников без исключения. Не важно, участвовали вы в голосовании или нет, были против или не знали о собрании — платить всё равно придётся. Закон не предусматривает льгот или освобождений для несогласных.
Единственный способ повлиять на ситуацию — самим участвовать в собраниях. Стоит заранее узнавать даты встреч, не игнорировать уведомления в подъезде, а при невозможности присутствовать — использовать заочное голосование или доверенность. Также важно заранее запрашивать у управляющей компании смету и перечень услуг, выносимых на голосование.
Чужие решения в сфере ЖКХ принимаются быстро, но платить за них приходится годами.
