С 2026 года всё больше добропорядочных граждан сталкиваются с резким ростом платежей за коммунальные услуги — особенно в строке «Общедомовые нужды» (ОДН). Причина не в ошибках управляющих компаний, а в том, что закон возлагает ответственность за перерасход ресурсов на всех жильцов дома.
Первые, кто становится «крайними» — соседи из так называемых «резиновых» квартир. Там, где прописан один человек, могут жить десятки. Их потребление воды, света и тепла фиксирует общий домовой счётчик, но по нормативам начисляют всего на одного зарегистрированного. Разницу раскидывают на всех остальных как ОДН.
Вторая группа — те, чьи соседи используют магниты на счётчиках или подключаются к сетям мимо приборов учёта. Физически потреблённая энергия или вода всё равно учитывается общим счётчиком, а недостача ложится бременем на добросовестных жильцов.
Третий случай — владельцы комнат в коммуналках или старых общежитиях с общими счётчиками. Если один из соседей не платит или без контроля тратит ресурсы, управляющая компания может отключить всю линию или взыскать долг с любого другого собственника.
Четвёртая проблема — долевая собственность. Например, после наследования квартиры между братьями и сёстрами. Если один из собственников не платит за свою долю, а лицевой счёт общий, то поставщик услуг имеет право списать всю задолженность с любого другого владельца.
Юристы рекомендуют защищаться: требовать ежемесячные акты сверки показаний общедомовых приборов учёта, добиваться установки «умных» счётчиков с дистанционной передачей данных и писать жалобы в Госжилинспекцию при необоснованном росте ОДН.
