В августе 2026 года резкого падения цен на жильё в России не ожидается. Напротив, стоимость квадратного метра продолжит расти, но крайне медленно. При этом застройщики и продавцы всё чаще идут навстречу покупателям — не снижая официальные ценники, а предлагая скрытые бонусы и скидки.
Эксперт в области экономики Залина Казова отмечает: первичный и вторичный рынки недвижимости развивают разную динамику. В сегменте новостроек цены могут вырасти на 0,3–0,5% по сравнению с июлем. Этот рост кажущийся — на деле застройщики компенсируют слабый спрос персональными скидками, беспроцентной рассрочкой, включением отделки или техники в стоимость, а также льготами за крупный первоначальный взнос.
«Номинальный ценник при этом чуть подрастает, но фактическая сумма сделки либо остаётся на прежнем уровне, либо даже слегка сокращается», — поясняет она.
На вторичном рынке ситуация иная. Активность поддерживают покупатели с собственными деньгами, так как высокие ипотечные ставки отсекают многих потенциальных клиентов. Цены здесь не падают массово, но ощутимый дисконт возможен при индивидуальном торге. Особенно это касается переоценённых или устаревших квартир.
В целом рынок остаётся умеренно стабильным: ликвидные объекты дорожают не более чем на 0,6%, а общее оживление сдерживается дороговизной ипотеки.
Покупателям советуют не ориентироваться на номинальную цену, а сразу уточнять условия скидок и бонусов. На вторичке стоит активно торговаться — сегодня баланс сил сместился в пользу покупателя. Также важно следить за изменениями ключевой ставки: её снижение может быстро изменить ситуацию на рынке.
Августовский рынок недвижимости — не время для сенсаций, а повод проявить гибкость и внимательность к деталям.
