С недавних пор в России резко усилился контроль за перепланировками в квартирах. То, что раньше считалось безобидной косметикой, теперь может обернуться административным делом, предписанием вернуть всё «как было» — или даже продажей квартиры на торгах.
Особенно строго теперь регулируется замена лёгких перегородок из гипсокартона на массивные стены из кирпича или газобетона. Такие изменения влияют на несущую способность перекрытий, создавая риск трещин, деформаций и даже обрушений. Чтобы всё сделать по закону, нужно провести инженерное обследование, получить расчёты допустимых нагрузок и согласовать проект в жилищной инспекции.
Ещё одна частая ошибка — наглухо зашивать стояки и вентиляционные короба в стены без доступа. Новые правила требуют устанавливать ревизионные люки, даже если они «невидимые»: сантехник должен иметь возможность добраться до коммуникаций без разрушения отделки. Иначе, при аварии, вы сами будете отвечать за ущерб.
Также под запретом — расширение санузла за счёт жилых помещений или кухни. Даже самая надёжная гидроизоляция не снимает риска протечки, а вода над спальней или гостиной соседей снизу может причинить серьёзный ущерб. Закон разрешает увеличивать ванную за счёт коридора или кладовки, но только после официального согласования.
Если нарушения выявят, собственнику сначала выдадут предписание устранить их в срок. При игнорировании — дело передадут в суд. В крайних случаях, когда ремонт создаёт угрозу жизни и здоровью других жильцов, квартиру могут изъять и продать на торгах. Деньги собственник получит за вычетом всех расходов, но недвижимость потеряет.
Специалисты советуют перед началом ремонта запросить технический паспорт дома и заранее согласовать все изменения. Сегодня узаконить перепланировку сложнее, чем раньше, но игнорировать требования стало куда дороже.
