С 1 июля 2026 года в России заработает упрощённая схема подтверждения личности при оформлении сделок с первичным жильём. Теперь для подписания договора с застройщиком или оформления ипотеки можно будет использовать биометрию — например, распознавание лица через камеру смартфона.
Нововведение касается только первичного рынка: покупки квартиры у застройщика по ДДУ, приобретения жилья в сданном доме напрямую от девелопера и связанных с этим ипотечных договоров. Продажа «вторички» пока остаётся вне этой системы.
Эксперты подчёркивают: технологии пока не позволяют подделать биометрические данные на уровне черепа или радужки глаза. Реальная угроза — не в техническом взломе, а в манипуляциях с самим человеком. Мошенники могут запугать, сбить с толку или ввести в стресс, чтобы жертва сама подтвердила сделку через биометрию.
Такие сценарии особенно опасны для пожилых людей, тех, кто редко пользуется цифровыми сервисами, или людей в уязвимом положении — например, находящихся за границей или в сложной жизненной ситуации.
Защититься от подобных рисков можно с помощью так называемого «самозапрета». Это заявление в Росреестр, в котором собственник запрещает любые операции с его недвижимостью без личного присутствия и собственноручной подписи. Такой запрет можно подать лично, через МФЦ или онлайн на портале госуслуг.
Самозапрет не мешает в будущем оформить сделку дистанционно — его всегда можно отменить. Но пока он действует, никакая биометрическая верификация без вашего участия не пройдёт, даже если кто-то убедительно представится сотрудником банка или госоргана.
