Центральный банк готовит законопроект, который введёт жёсткое регулирование продаж квартир в рассрочку. Основная цель — запретить застройщикам устанавливать разные цены в зависимости от способа оплаты: при полной предоплате и при рассрочке. Документ в ближайшее время будет направлен в Госдуму.
Сейчас покупатели часто не замечают, что при рассрочке цена той же квартиры может быть на 15–20% выше, чем при оплате сразу. По словам экспертов, это маркетинговый приём: клиенту кажется, что он избегает ипотечных процентов, но на деле переплачивает за квадратные метры. Новый закон должен уравнять условия и зафиксировать единую стоимость жилья вне зависимости от формы расчёта.
Кроме этого, регулятор настаивает на упрощении договоров. Сегодня многие документы написаны мелким шрифтом и содержат запутанные формулировки, из-за чего покупатель не понимает своих реальных обязательств. В будущем договоры рассрочки станут стандартными и читаемыми, а штрафы за просрочку — разумными: не более 20% годовых, и только от суммы пропущенного платежа, а не от всего долга.
Также законопроект предполагает передачу информации о рассрочках в бюро кредитных историй. Сейчас банки, выдавая ипотеку, не видят, что заёмщик уже должен крупную сумму застройщику. Это может приводить к чрезмерной закредитованности. После принятия поправок такие долги станут учитываться при расчёте общей долговой нагрузки.
Масштабы явления объясняют спешку регулятора. Если раньше рассрочка составляла 10–20% от всех сделок с новостройками, то к концу 2024 года — уже 44%. А по данным на апрель 2026 года, общий долг россиян по таким договорам достиг 1,5 триллиона рублей — это около 17% от всех договоров долевого участия.
Если закон примут, покупатели получат защиту от скрытых наценок и неадекватных штрафов, застройщики потеряют возможность «двух прайсов», а банки — полную картину долгов клиентов. Рассрочка перестанет быть маркетинговой уловкой и станет прозрачным финансовым инструментом.
