Пенсионеры, сдающие жильё в аренду, могут потерять часть социальных выплат, несмотря на рост дохода. Финансовый эксперт Олег Зотов предупреждает: дополнительные поступления от квартирантов иногда приводят к отказу в государственной поддержке, и сумма потерь превышает выгоду от аренды.
Сама страховая пенсия и её индексация при сдаче квартиры не уменьшаются — главное, чтобы пенсионер не оформлял официальную предпринимательскую деятельность. Проблемы возникают с адресной помощью: субсидиями, доплатами и компенсациями, которые зависят от уровня дохода.
Если пенсионер сдаёт жильё по обычному договору найма, он остаётся неработающим в глазах государства. Но при оформлении самозанятости или ИП и уплате страховых взносов его могут признать работающим — тогда индексация пенсии приостанавливается, а льготы пересматриваются.
Под угрозой в первую очередь три вида поддержки. Субсидия на оплату ЖКУ отменяется, если доля коммунальных платежей в общем доходе опускается ниже установленного порога (чаще всего — 22%). Доплата до прожиточного минимума также прекращается, как только совокупный доход превысит эту черту.
Кроме того, неработающие пенсионеры старше 70 лет теряют компенсацию взносов на капремонт (50% или 100% после 80 лет), если становятся самозанятыми или ИП. Это добавляет пожилым людям новые расходы.
Эксперт рекомендует перед сдачей жилья провести простой расчёт: прибавить арендную плату к пенсии и проверить, не превышает ли сумма региональные пороги для льгот. Иногда выгоднее передать квартиру родственнику по договору безвозмездного пользования, получая деньги не как доход, а как помощь от близких.
Государство не запрещает пенсионерам зарабатывать, но система устроена так, что каждый дополнительный рубль дохода может стоить двух рублей социальной поддержки. Знать об этом лучше до того, как новый жилец въедет в квартиру.
