Госдума утвердила запуск жилищных вкладов — нового финансового инструмента, который начнёт работать с 1 января 2027 года. Граждане смогут целенаправленно копить на квартиру или частный дом в одном банке, а по окончании срока получить ипотеку на специальных условиях.
Срок вклада — минимум три года. Это долгосрочный накопительный инструмент, рассчитанный на планомерную подготовку к покупке недвижимости. Пополнять счёт может не только владелец, но и родственники, супруги или работодатели.
Досрочное снятие средств без штрафов разрешено через год после открытия, если деньги идут на покупку жилья, и через полтора года — на любые цели. Это выгодно отличает жилищный вклад от многих обычных депозитов, где при досрочном расторжении проценты сгорают.
Главное преимущество — повышенная страховая защита до 10 миллионов рублей. Обычные вклады застрахованы только до 1,4 миллиона. Благодаря высокому лимиту накопления можно держать в одном банке без риска потери средств даже при отзыве лицензии.
По окончании срока банк обязан предоставить ипотечный кредит, если клиент соответствует требованиям. За время накоплений заёмщик становится «знакомым» для кредитной организации, что повышает шансы на льготные условия.
Эксперты отмечают: чтобы инструмент стал массовым, ставки по таким вкладам должны быть не ниже, а лучше выше, чем по обычным пополняемым депозитам. В текущих условиях для привлекательности они должны оставаться на двузначном уровне.
Новый вклад призван решить главную проблему ипотечных заёмщиков — накопление первоначального взноса, который сегодня составляет 20–30% от стоимости жилья. Инструмент предлагает прозрачный и прогнозируемый путь к покупке квартиры без необходимости разбивать сбережения по разным банкам.
Жилищный вклад — попытка создать цивилизованный механизм накопления на недвижимость внутри банковской системы. Его успех будет зависеть от процентных ставок, которые предложат банки к 2027 году.
