Для многих, кто планирует покупку жилья, ключевой вопрос — стоит ли ждать снижения ключевой ставки и более выгодных ипотечных условий. Однако эксперты подчёркивают: пока вы ждёте, цены на квартиры растут, аренда съедает сбережения, а инфляция обесценивает накопления.
На начало июня 2026 года средние ипотечные ставки в России находятся на уровне 18,5–19% годовых. Решение о возможном снижении ключевой ставки будет принято 19 июня. Оптимистичный прогноз предполагает, что к 2027 году ставки могут опуститься до 15–16%.
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский привёл расчёт для Москвы. Квартира стоимостью 12 млн рублей сейчас требует кредита на 10 млн при ставке 19% и ежемесячном платеже около 160 тыс. рублей. Если подождать год, квартира подорожает на 10% — до 13,2 млн. При ставке 15% платёж снизится до 144 тыс., но за год аренды придётся заплатить около 720 тыс. рублей. Чистый убыток от ожидания — 528 тыс. рублей.
Если при этом активно откладывать разницу между арендой (~60 тыс.) и ипотечным платежом (~160 тыс.), то за год можно накопить 1,2 млн. Тогда первоначальный взнос вырастет до 3,2 млн, а ежемесячный платёж при ставке 15% упадёт до 127 тыс. Но это требует финансовой дисциплины.
В Новосибирске картина схожая. Квартира за 7,4 млн с ежемесячным платежом 95 тыс. рублей через год подорожает до 8,14 млн. Платёж при ставке 15% составит 85 тыс., но аренда обойдётся в 360 тыс., а рост цены добавит 740 тыс. к расходам. Итоговый убыток — почти 1 млн рублей.
«Ожидание снижения ставки часто выглядит психологически более комфортным решением. Но на практике стоит просчитывать не только процент по ипотеке, но и рост стоимости самого жилья, а также расходы на аренду и инфляцию», — отмечает Александр Чернокульский.
К ожиданию стоит подходить как к активному финансовому решению с издержками. Дополнительные факторы: обесценивание сбережений из-за инфляции, рост цен на ремонт и стройматериалы, а также возможность рефинансирования — взять ипотеку сейчас и через год перейти на более низкую ставку.
Ждать действительно выгодно, только если вы не платите за аренду, можете значительно увеличить первоначальный взнос или живёте в регионе с падающими ценами. Однако сейчас большинство рынков демонстрирует рост.
Аналитики приходят к выводу: для большинства арендаторов покупка сейчас выгоднее, чем ожидание. Даже при высокой ставке рефинансирование через год позволит снизить нагрузку. Главное — принимать решение на основе расчётов, а не эмоций.
