С первого месяца лета управляющие компании начнут проводить обязательные профилактические осмотры сантехники в квартирах. Особенно пристальное внимание уделят ванным и душевым кабинам — их состояние станет основанием для определения виновного в случае затопления.
Инженер жилищно-коммунального хозяйства Андрей М. пояснил, что вместо реакции на уже случившийся потоп коммунальщики теперь делают ставку на предупреждение. В ходе осмотра специалисты проверят скрытые участки примыкания ванны или поддона к стенам, состояние запорной арматуры и критические точки вроде сифонов и соединений металл-пластик.
«Управляющие компании всё чаще требуют допустить специалиста в квартиру для осмотра стояков, запорной арматуры, мест примыкания ванны или душевого поддона к стенам. Если раньше на это смотрели бегло уже после залива, то теперь стараются проверять заранее, особенно перед сезоном отпусков, когда люди уезжают и оставляют квартиру без присмотра», — отметил он.
Игнорирование предписаний об устранении выявленных дефектов может обернуться полной ответственностью за последствия аварии. В случае потопа суд или жилищная инспекция будут опираться на акты предыдущих проверок.
С июня становится обязательной фотофиксация состояния сантехники при плановых обходах. Юрист по жилищному праву Марина С. объяснила, что эти снимки решают, кто будет платить за ущерб: собственник или управляющая компания.
«Когда происходит залив, главный вопрос — кто виноват. Если управляющая компания показывает акт месячной давности, где общедомовые трубы и соединения в порядке, а течь пошла из гибкой подводки к смесителю или из старого сифона, ответственность, как правило, возлагают на собственника», — сказала она.
Также ужесточён контроль за несогласованной перепланировкой. Инженер-проектировщик Иван Л. предупредил, что самовольный перенос сантехники или установка тяжёлой кабины без проекта теперь будут считаться нарушением. При выявлении таких фактов и последующем потопе собственнику могут выписать предписание вернуть всё в исходное состояние.
Эксперт по страхованию имущества Ольга М. отметила рост интереса к страховке жилья на фоне новых правил. Страховщики всё чаще требуют предоставить свежий акт технического осмотра от управляющей компании как подтверждение исправности сантехники.
«Когда человеку прямо говорят, что за состояние ванны, шлангов и сифонов он отвечает сам, многие предпочитают оформить недорогую страховку, чем рисковать платить за ремонт сразу двух–трёх квартир. К тому же страховщики всё чаще просят свежий акт осмотра от управляющей компании — и как раз с июня эта практика становится более массовой», — пояснила она.
Таким образом, ванная комната больше не считается зоной юридического вакуума. Теперь за каждую деталь сантехники собственник несёт персональную ответственность, а доказать свою невиновность при потопе можно только документально.
