Арендатор может быть выселен из съёмной квартиры досрочно, если нарушает ключевые условия договора. Об этом рассказала юрист Екатерина Сорокина, напомнив, что основания для такого решения прописаны в Гражданском кодексе — статья 687.
По словам эксперта, на практике выселение чаще всего связано с пятью типичными ситуациями: систематическая неуплата аренды, порча имущества, использование квартиры не по назначению, постоянные конфликты с соседями и незаконная сдача жилья в субаренду.
Особое внимание юрист уделила случаям, когда квартира превращается в офис, склад или место для частых вечеринок. В таких ситуациях собственник вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор.
Если соседи жалуются на шум, одного вызова полиции недостаточно для выселения. Но при регулярных нарушениях и многочисленных жалобах суд может признать действия арендатора систематическим нарушением прав других жильцов.
Важно: пока договор действует, выселить человека можно только по обоюдному согласию или через суд. Смена замков, вынос вещей или требование срочно покинуть жильё без решения суда считаются незаконными и квалифицируются как самоуправство.
Срок предупреждения о выезде обычно прописывается в договоре. По закону арендатор должен уведомлять за три месяца, но чаще стороны договариваются о 30 днях. Если же собственник инициирует выселение из-за грубых нарушений, он всё равно обязан обратиться в суд — даже при наличии веских оснований самовольное выселение недопустимо.
