Жильцы многоквартирных домов имеют законное право требовать текущего ремонта подъезда не реже одного раза в 3–5 лет. Даже если в договоре с управляющей компанией указаны иные сроки, они не имеют юридической силы — приоритет имеет государственное постановление.
Действующее с 2003 года Постановление Госстроя №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» чётко определяет перечень работ и их периодичность. Срок зависит от состояния дома: для новых зданий — до 5 лет, для старых панельных — не реже чем раз в 3 года. Откладывать ремонт на 10–15 лет — нарушение закона.
В список обязательных работ входят: замена изношенного напольного покрытия, восстановление ступеней и перил, оштукатуривание и покраска стен и потолков, замена разбитых окон, ремонт входных дверей, покраска отопительных стояков, восстановление электропроводки и светильников. Управляющая компания не может отказаться от этих работ под предлогом их отсутствия в внутреннем перечне.
«Это примерный перечень работ, которые должны проводиться в рамках текущего ремонта подъезда по мере необходимости — утверждён он Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170», — поясняет юрист Ирина С.
Если управляющая компания игнорирует требования, жильцам рекомендуется действовать пошагово. Сначала зафиксировать состояние подъезда фото и видео, затем направить коллективную жалобу. При отсутствии реакции — обратиться в жилищную инспекцию. За каждый месяц просрочки можно требовать перерасчёта платы за содержание жилья. В крайнем случае — подать иск в суд.
В одном из судебных случаев жильцы добились ремонта подъезда и перерасчёта платы за два года, несмотря на то, что их договор с УК предусматривал ремонт раз в 10 лет. Суд встал на сторону жильцов, сославшись на государственные нормы.
Эксперты напоминают: не стоит ждать, пока подъезд придет в аварийное состояние. Лучше объединиться с соседями и напомнить управляющей компании о её обязанностях — закон на стороне собственников.
