С мая в ряде регионов начнут применяться финансовые механизмы, которые могут заставить одиноких пожилых людей задуматься о переезде из просторных квартир. Принудительного изъятия жилья не будет, но рост налогов и коммунальных платежей за метры сверх социальной нормы сделает их содержание слишком дорогим.
Первый фактор — налог на недвижимость, рассчитываемый по кадастровой стоимости. Для пенсионеров с небольшой пенсией платежи за квартиры площадью 60–70 квадратных метров могут составлять до 8–9 тысяч рублей в год. При этом обсуждаются изменения в системе льгот: поддержку могут ограничить только «социальной нормой» — 33 квадратами на одного человека.
Второй фактор — рост тарифов ЖКХ. Отопление, содержание жилья и взносы на капремонт начисляются на всю площадь, даже если большая часть комнат пустует. В то же время пенсии индексируются медленнее, чем растут платежи. В кулуарах профильного ведомства всё чаще звучит идея: субсидии должны покрывать только нормативную площадь, всё остальное — за счёт собственника.
Третий фактор — «добровольные» программы переселения. Пенсионерам могут предложить переезд в современную небольшую квартиру с доплатой или пожизненной рентой в обмен на освобождение большой квартиры в старом доме. Такие пилотные проекты уже тестируются в крупных городах.
Эксперты советуют заранее проверить кадастровую стоимость жилья и при необходимости оспорить её. Также рекомендуется установить счётчики и рассмотреть возможность добровольного обмена жилья. Тренд очевиден: для одиноких граждан избыточная площадь превращается из актива в финансовую нагрузку.
