С 1 апреля 2026 года Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5 процентного пункта. Изменения коснутся заёмщиков, оформляющих кредит без господдержки и имеющих первоначальный взнос от 20,1% до 50%. Минимальные ставки на покупку жилья составят от 15,7% до 17,6% в зависимости от условий.
Новые ставки действуют только для рыночной ипотеки — то есть без участия льготных программ, таких как семейная, дальневосточная или IT-ипотека. Чем выше первоначальный взнос в рамках указанного диапазона, тем ближе ставка к минимальной. При взносе менее 20% или более 50% условия будут менее выгодными.
Помимо ипотеки, банк также снизил ставки по нецелевым кредитам под залог недвижимости — на 1 процентный пункт, а по рефинансированию под залог — на 0,5 пункта. Это может позволить существующим заёмщикам снизить ежемесячные платежи.
Снижение ставок связано с ростом спроса: за последний год средневзвешенная ипотечная ставка в банке упала с 29,6% до 19,8%. Объёмы выдачи рыночной ипотеки растут — в первом квартале 2026 года они превысили 191 млрд рублей, что почти в четыре раза больше, чем годом ранее.
Особенно активно покупают готовые квартиры на вторичном рынке. В феврале 2026 года выдачи на «вторичку» достигли 53 млрд рублей — в 4,7 раза больше, чем в феврале 2025 года. Доля вторичного жилья в общем объёме рыночной ипотеки составляет 65–70%. Люди выбирают его из-за возможности немедленного заселения и гибкости в цене.
Растёт и спрос на семейную ипотеку — в феврале выдачи по этой программе выросли на 17,4% год к году и составили 105,5 млрд рублей.
Эксперты советуют тем, кто уже накопил на хороший первоначальный взнос, оформить ипотеку в апреле, чтобы зафиксировать выгодную ставку. Тем, кто только начинает копить, можно подождать: конкуренция между банками может привести к дальнейшему снижению процентов.
