Жители небольших квартир нередко сталкиваются с ситуацией, когда платят за коммунальные услуги больше, чем владельцы просторных «трешек». Основная причина — начисления зависят не только от площади, но и от множества других факторов: количества прописанных, наличия счётчиков, состояния дома и даже добросовестности соседей.
Первая ловушка — расчёт за воду, водоотведение и вывоз мусора по нормативам на человека, а не по фактическому потреблению. Без счётчиков даже один жилец в однокомнатной квартире может платить больше, чем владелец большой квартиры с приборами учёта, реально экономящий ресурсы.
Вторая проблема — общедомовые нужды (ОДН). Расходы на свет в подъезде, лифты и утечки распределяются пропорционально площади, но зависят от честности соседей и технического состояния дома. Если кто-то подключён к общей сети незаконно или в подвале течёт труба, платить за это придётся всем.
Третья причина — тариф на содержание жилья, привязанный к метрам, но зависящий от класса дома. Жильцы бизнес-класса с консьержем и видеонаблюдением платят значительно больше, чем владельцы более просторных, но скромных квартир в старых домах.
Четвёртый фактор — отопление. Без общедомового или индивидуального счётчика платёж начисляется по нормативу на квадратный метр. При этом, если в квартире холодно, можно требовать перерасчёт, но для этого нужно официально зафиксировать температуру.
Наконец, человеческий фактор: ошибки при передаче данных между управляющими компаниями или вводе показаний могут привести к завышенным суммам. Проверка квитанций и своевременное обращение в УК помогут избежать переплат.
Эксперты советуют: устанавливайте счётчики, передавайте показания вовремя, изучайте каждую строку в квитанции, участвуйте в собраниях собственников и не бойтесь жаловаться на нарушения. Контроль за каждым пунктом начислений — ключ к справедливой оплате.
«Маленькая площадь не гарантирует маленьких платежей. Владельцы небольших квартир часто оказываются в проигрыше именно потому, что расслабляются и перестают контролировать. А контролировать нужно каждую копейку», — отмечает юрист по жилищным вопросам Мария Колчина.
