Житель одного из российских городов лишился кондиционера после жалобы соседки снизу — и суд встал на её сторону. Оказалось, что установка внешнего блока сплит-системы на фасад многоквартирного дома без согласия всех собственников жилья нарушает закон.
Четыре года мужчина спокойно пользовался кондиционером, установленным под окном его квартиры. Внешний блок не мешал соседям: не капал конденсат, не шумел сверх нормы. Однако пенсионерке Зинаиде Петровне не понравилось, что блок «висит над её цветочками», хотя те находились на её балконе, а блок — над окном спальни выше.
Она обратилась в управляющую компанию, и началась бумажная волокита. Через месяц владельцу кондиционера пришла официальная претензия с требованием демонтировать устройство за свой счёт. В суде выяснилось: фасад дома является общим имуществом всех жильцов, как подъезд или лифт. Любое вмешательство — включая сверление под крепления кондиционера — требует согласия всех собственников, а не только ближайших соседей.
В итоге мужчине пришлось снять кондиционер, восстановить фасад (заделать отверстия и покрасить стену) и оплатить судебные издержки. Моральный вред компенсировать ему отказались.
По его подсчётам, демонтаж и восстановление обошлись в десятки тысяч рублей. В худших случаях, особенно если дом признан памятником архитектуры, суммы могут достигать 100 тысяч рублей.
Он выяснил, что подобные случаи — не редкость. Кондиционер могут заставить снять, если:
— новый сосед решит пожаловаться;
— начинается капремонт фасада;
— дом признан архитектурным памятником;
— соседу понадобится то же место для своего кондиционера.
Чтобы избежать проблем, автор советует:
— проверить, согласована ли установка кондиционера;
— узнать, не является ли дом объектом культурного наследия;
— наладить отношения с соседями;
— при возможности перенести блок внутрь застеклённой лоджии, соблюдая правила вентиляции и отвода конденсата.
Сейчас кондиционер мужчины установлен на лоджии, работает без нареканий и не виден с улицы. А бывшая «обидчица» делает вид, что не замечает его. Он с сожалением отмечает: «Почему в школе не учат, что фасад — это общее имущество?»
