С марта 2026 года банки начнут гораздо строже подходить к выдаче ипотеки. Жильё с юридическими проблемами, неузаконенной перепланировкой или от ненадёжных застройщиков может стать фактически «непродаваемым» для покупателей с кредитом.
Под отказ попадут квартиры с неоформленными долями, особенно если среди собственников есть несовершеннолетние, объекты с наследственными спорами или признаками оспоримых сделок, а также жильё с неполным комплектом документов или противоречиями в них. Банки мотивируют это тем, что такой залог будет невозможно быстро и выгодно продать при невыплате кредита.
Также ипотеку не одобрят на квартиры с неузаконенной перепланировкой — даже если изменения кажутся безобидными. Сюда относятся перенос или снос стен, объединение санузла с жилой зоной, проёмы в несущих конструкциях и присоединение балконов без проекта и согласований. Продавцам советуют либо узаконить изменения, либо вернуть квартиру в исходное состояние. Покупателям рекомендуют внимательно проверять документы и не верить обещаниям «современной планировки».
Новостройки от застройщиков с сорванными сроками сдачи, финансовыми трудностями, конфликтами с дольщиками или судебными исками также окажутся под ударом. Даже если дом уже аккредитован, банк может приостановить выдачу кредитов, если риски возрастут.
Эксперты советуют всем участникам рынка уже сейчас привести документы в порядок и провести независимую юридическую экспертизу. В противном случае квартиры с проблемами можно будет продать только за наличные и со значительной скидкой. При этом «чистые» объекты с идеальными документами и стандартной планировкой, напротив, подорожают из-за растущего спроса.
