Покупка земли под строительство дома — ответственный шаг. Чтобы избежать риска сноса будущего дома, важно заранее проверить три ключевых момента. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова.
Первое — категория земли. Строить жилой дом для постоянного проживания можно только на землях населённых пунктов или сельскохозяйственного назначения. На участках других категорий, например промышленных или лесного фонда, строительство запрещено.
Второе — вид разрешённого использования (ВРИ). Подходящими считаются следующие: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для садоводства. На таких землях можно возводить жилые дома. Узнать ВРИ можно через Публичную кадастровую карту Росреестра или в выписке из ЕГРН.
Третье — градостроительные ограничения. Даже на подходящем участке строительство должно соответствовать местным правилам. Нужно уточнить в администрации градостроительный регламент — например, допустимую этажность и отступы от границ участка — а также проверить, не планируется ли рядом прокладка дорог или другое строительство.
По словам юриста, проверка этих трёх пунктов — минимальная, но необходимая мера предосторожности. Она поможет избежать серьёзных финансовых потерь и юридических проблем в будущем.
