Ответственность за замену батарей в квартире зависит от того, установлены ли на радиаторах индивидуальные запорные устройства. Если кранов нет, батареи считаются частью общедомового имущества, и управляющая компания (УК) обязана их менять. Если краны есть — за замену отвечает собственник жилья, даже если радиаторы протекают или плохо греют.
Юрист Эльвира Сивакова пояснила, что УК обязана заменить батареи только в двух случаях: если они не обеспечивают нормативную температуру, несмотря на промывку и ремонт, или находятся в аварийном состоянии, что подтверждено актом обследования или экспертизой. При этом истёкший срок службы радиаторов сам по себе не обязывает УК к замене. Такую позицию поддержали и суды, включая недавнее решение Третьего кассационного суда общей юрисдикции.
Если в квартире холодно, а запорных кранов на батареях нет, жильцам рекомендуется зафиксировать проблему — составить акт о низкой температуре с участием соседей, обратиться в УК с заявлением, потребовать экспертизу при бездействии компании, а при отказе — подать жалобу в Госжилинспекцию. В крайнем случае можно обратиться в суд для взыскания расходов на замену и компенсации.
Таким образом, наличие запорной арматуры на радиаторах перекладывает ответственность на владельца квартиры. УК должна менять батареи только при доказанной неисправности или аварийном состоянии. Просто «старые» батареи — не повод для обязательной замены за счёт управляющей компании.
