Стоимость жилой недвижимости в России продолжит расти в 2026 году, а темпы увеличения цен окажутся сопоставимы с показателями 2025 года. Об этом сообщила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
Согласно статистике Единого информационного центра жилищных сделок, за первые десять месяцев 2024 года средняя цена квадратного метра жилья в стране выросла на 13% и достигла 203,6 тыс. рублей. Основной вклад в этот рост внесло подорожание квартир в новостройках. При этом объём ввода нового жилья в многоквартирных домах за тот же период сократился примерно на 40% по сравнению с прошлым годом.
Такое сокращение предложения создаёт основу для дальнейшего роста цен. В то же время спад строительства во многом связан с высокими ипотечными ставками — до 85% квартир в новостройках традиционно покупаются в кредит, пояснила Мильчакова.
Аналитик не прогнозирует резкого снижения цен на жильё в 2025–2026 годах, несмотря на дороговизну ипотечных программ. Однако темпы роста могут замедлиться. Среди ключевых сдерживающих факторов — завершение действия льготных ипотечных программ, ужесточение требований к заёмщикам и сохранение высокой стоимости заёмных средств.
В 2025 году средняя стоимость жилья по России может увеличиться на 5–6%, преимущественно за счёт новостроек. В 2026 году рост цен оценивается в 5–7%, что будет связано с ожидаемым ростом объёмов ипотечного кредитования.
Таким образом, рынок жилья ожидает период умеренного, но стабильного роста, где динамика цен будет определяться балансом между ограниченным предложением новых квартир и стоимостью кредитных ресурсов для их покупки.
