В квитанциях за жилищно-коммунальные услуги всё чаще появляется строка «услуги консьержа». Это вызывает споры: обязаны ли платить те, у кого отдельный вход, или владельцы нежилых помещений? Оказывается — да, обязаны все без исключения.
Юрист Ирина Сивакова поясняет: услуга консьержа приравнивается к содержанию общего имущества дома — как уборка подъездов или обслуживание лифтов. Поэтому отказаться от оплаты нельзя, даже если вы редко пользуетесь подъездом или входите в здание с улицы.
Суды и жилищная инспекция едины: платить должны все собственники помещений в многоквартирном доме. Ежемесячный взнос, который может начинаться от 500 рублей, становится такой же обязательной статьёй расходов, как и взнос на капитальный ремонт.
В одном из жилых комплексов жильцы единогласно решили ввести консьержа для безопасности. При расчёте платежей они поделили сумму поровну между квартирами, а владельцев коммерческих помещений освободили от оплаты. Однако жилищная инспекция назвала такой подход незаконным.
Ошибка заключалась в методе расчёта. Платежи за содержание общего имущества должны распределяться пропорционально доле собственности. То есть собственник трёхкомнатной квартиры платит больше, чем владелец однокомнатной. И это правило касается и нежилых помещений.
Даже если у магазина на первом этаже отдельный вход, его владелец всё равно является совладельцем общего имущества дома и обязан участвовать в расходах на его содержание.
Один из таких собственников пожаловался в суд, утверждая, что консьерж ему «не оказывает услуг». Верховный суд РФ отклонил жалобу, подтвердив: раз помещение находится в составе многоквартирного дома, его владелец обязан платить за содержание общего имущества.
Таким образом, новая строка в платёжке — это не опция, а законодательно закреплённая обязанность для всех собственников. Отказаться от неё нельзя, если услуга одобрена общим собранием жильцов.
