Владельцам квартир с балконами напомнили: остеклять их без согласия других собственников многоквартирного дома нельзя. Верховный суд подтвердил, что такие действия нарушают права жильцов, поскольку фасад дома считается общим имуществом. За самовольное остекление теперь грозит не только демонтаж конструкций, но и значительные финансовые потери.
Фасад многоквартирного дома входит в состав общего имущества, поэтому любые его изменения, включая установку стеклопакетов на балконах, должны быть одобрены на общем собрании собственников. Суды всё чаще встают на сторону жильцов, подающих иски против самовольного остекления, и выносят решения о принудительном демонтаже.
Однако есть исключения, когда остекление можно оставить. Например, если конструкция была установлена до 1 марта 2005 года, или с момента монтажа прошло больше трёх лет, и за это время никто не оспаривал изменения. Также допускается остекление, предусмотренное изначальным проектом дома, или простая замена старых стёкол на новые без изменения общей конструкции.
Если суд признает остекление незаконным, владельцу придётся за свой счёт демонтировать конструкцию, восстановить первоначальный вид фасада и возместить судебные издержки. Эксперты советуют заранее получать официальное согласие собственников — это поможет избежать споров и лишних расходов.
